福井の住まいの補助金サポートセンター「住むサポ」。福井での住宅補助金申請を住むサポがお手伝いします。
【フラット35】は、お金を借りている間、金利がずっと変わらない住宅ローンのことです。
また条件を満たせば、さらに金利が下がっておトクになる場合もあります。
今の金利で毎月の返済額を確定させたい方や、将来金利の上昇とともに、返済額が増えないか不安な方に、ぜひおすすめの住宅ローンです。
【フラット35】とは
【フラット35】は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利住宅ローンです。
ずっと固定金利で、借り入れ時に返済額が確定するので、住宅取得後のライフプランも立てやすくなります。
【フラット35】を申し込まれる方が、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合には、借入金利を一定期間引き下げる制度※【フラット35】Sに申し込むことができます。
（※予算額が決まっているため、お申込みできない場合があります）
【フラット35】を利用するには
【フラット35】を利用するには、建設・購入される一戸建て等（一戸建て、連続建て、重ね建て）の新築住宅について、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書を取得する必要があります。
（※1）型式住宅部分等製造者認証を取得している住宅のうち、建設住宅性能評価の「躯体工事の完了時」及び「下地張りの直前の工事の完了時」の現場検査を省略できる場合は、中間現場検査の時期を「基礎配筋工事の完了時（プレキャストコンクリート造の基礎にあってはその設置時）」から「外壁の断熱工事完了時」までの間」とすることができます。
「フラット35」を利用するための新築住宅の技術基準
【フラット35】をご利用するために必要となる技術基準は以下の通りです。
住宅の敷地は、原則として一般の交通の用に供する道に2m以上接することとします。
- (1) 住宅の床面積は以下のとおりとします。
- 一戸建、連続建て、重ね建て住宅
- 70㎡以上
※店舗付き住宅などの併用住宅の場合の住宅の床面積は、住宅部分の床面積をいいます。
※住宅の床面積は、車庫、共用部分（共同住宅の場合）を除きます。 - (2)併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗・事務所等）の床面積以上とします。
- (1)住宅の各部は、気候条件に応じ、室内の温度を保ち結露を防止する構造とします。
- (2)グラスウール等の繊維系断熱材等の透湿抵抗の小さい断熱材を使用する場合は、断熱材の室内側に防湿層を設けます。ただし、次のア～エのいずれかにあてはまる場合は除きます。
- ア.VI地域の場合
- イ.コンクリート躯体又は土塗り壁の外側に断熱層がある場合
- ウ.床断熱において、断熱材下側が床下に露出する場合又は湿気の排出を妨げない構成となっている場合
- エ.断熱層が単一の材料で均質に施工される場合で、次式の値（T）が断熱地域区分に応じて、次表の値以上となる場合
- 断熱地域区分の一覧表はこちら(319KB)
- 断熱材の最低厚さの早見表はこちら(134KB)
※断熱等性能等級の「外皮平均熱貫流率基準等」、省エネルギー対策等級の「熱損失係数等による基準」注）、「年間暖冷房負荷の基準」注）等による方法も適用可能。
※その他注意事項はフラット35のサイトにてご確認ください。
- (1)一戸建て住宅等(共同住宅以外)の場合、給排水その他配管設備（配電管及びガス管を除く。）で炊事室に設置されるものが仕上げ材等により隠されている場合は、点検又は清掃に必要な間口を当該仕上げ材等に設けるものとします。
- (2)共同住宅の場合、給排水その他の配管設備(配電管を除く。)で各戸が共有するものは、構造耐力上、主要な部分である壁の内部に設けないものとします。
- (1) 外壁に接する土台を木造とする住宅
次のすべてに適合するものとします。- ①土台の防腐･防蟻措置は、次のいずれかとします。
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- ア.ひのき、ひば、べいひ、べいすぎ、けやき、くり、べいひば、台湾ひのき、ウェスタンレッドシーダー、こうやまき、さわら、ねずこ、いちい、かや、インセンスシーダー若しくはセンペルセコイヤによる製材又はこれらの樹種を使用した集成材等(注)を用います。
- イ.製材の日本農林規格（ＪＡＳ）等に規定する保存処理の性能区分のうちK3相当以上の防腐・防蟻処理材（北海道・青森県はK2相当以上の防腐処理材）を用います。
- ②土台に接する外壁の下端には水切りを設けます。
注）集成材等:JASに規定する化粧ばり構造用集成柱、構造用集成材、構造用単板積層材(LVL)又は枠組壁工法構造用たて継ぎ材
- (2)換気設備の設置
住宅の炊事室、浴室及び便所には、次の1又は2の設備を設けます。
①機械換気設備 ②換気のできる窓
【フラット35】を申し込まれる方が、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合には、借入金利を一定期間引き下げる制度※【フラット35】Sに申し込むことができます。
（※予算額が決まっているため、お申込みできない場合があります）
【フラット35】サポートフロー
住むサポでは、以下のような流れにて【フラット35】の申請代行を行っております。
※【フラット35】、【フラット35】Sとも同じ流れです。
※法人の方のお悩み相談や申請代行については、建築事務所・工務店の皆様へをご覧ください。
